昨晚，隔壁婆媳俩又吵起来了。

婆婆委屈的述说自己四年来的委屈，攒了一辈子的棺材本70多万，全给儿子儿媳当首付买了房，儿子儿媳贷款240万。

原本老人以为，一辈子的大事办下了，以后就能享清福了。

万没想到，这两年房价一跌再跌，那套300多万买的房现在已经缩水100多万。更受打击的是，儿媳妇今年初被公司优化，至今快半年没找到工作，每月1.5万的房贷压的这个小家都快喘不过气…

婆婆抱怨儿媳，不是因为女方要求彩礼买房，也不至于承受这么大的亏损。儿媳抱怨婆婆的儿子没本事…反正几乎隔三差五就要上演一回这样的婆媳抱怨戏码…

而像这个家庭的遭遇，其实不过是千万多房家庭的缩影。

当资产莫名其妙就变成负债，那么，拥有“两套房子及以上”的家庭，将被迫陷入三大麻烦。

我们不由得反思：一辈子的钱都变成了房子，值得吗？今天咱们就好好聊聊这个话题。

01、房子现状：越救越跌？

从2023年开始，上层就一直在对楼市进行利好刺激，比如取消限购、首付比降到15%、房贷利率3%附近，契税优惠，房价优惠…可奇怪的是，这两年的楼市却陷入“越救越冷”的怪圈。

统计数据显示，4月份，70个大中城市里的房价情况基本都处于下降趋势，其中，二、三线二手房价格环比均下降0.4%，降幅还在扩大。

为什么会这样呢？

核心原因之一就是，市场的供需关系已经发生了根本性变化。

一方面，库存压力大。比如新房库存量，已经高达7.6亿平方米，去化周期26个月。开发商为了回笼资金，只能从价格上下功夫，比如五一后李嘉诚在北京的楼盘打7折卖房，这让周边的二手房市场，被挤压得喘不过气。

另一方面，居民的杠杆率已经接近天花板状态，负债率从最初的18%，一路飙升到现在的67%，中产家庭70%的财富都在房子里，“六个钱包”彻底空了，如今收入也降了。

而且短期的利好刺激，只能提前消耗购买力，一旦热度退却，市场又会回归冷清。南昌某个楼盘，降价6000元/㎡，房子还是滞销70%。

说白了，这些救市措施，不仅没有托住楼市，反而加速了房价下跌，多房家庭成了最大受害者。

02、两套房子及以上家庭陷入三大麻烦

1、以后卖房成交难如登天

就拿二手房市场挂牌量来说吧，北京，上海等13个城市二手房挂牌量已经超10万套，重庆等地挂牌量甚至超过20万套。

二手房市场越来越“卷”，业主只能降价快速变现，有的降20%，还有的人甚至直接降50%，但即使如此，很多房子依旧无人问津。

而如今，开发商们都在想着法回笼资金，不仅给出优惠价，卖房还送装修送车位，这样一来，二手房更加失宠。

比如燕郊的房子，从最高2.9万降到均价1.4万，有的卖家甚至挂牌1.2万都卖不掉。中介提示说，“要快速成交，不如直接挂个9000，说不定后面还会跌。”

2、租赁市场越来越“卷”

房子不好卖，很多业主为了减轻债务，纷纷将房子出租，造成全国租赁房源激增。有机构统计数据显示，当前全国租赁房源上升35%，

然而这两年，保租房也在加快入市，租金更是压到了市场价的80%。

深圳一位房东，月供1万2，租金却只有6000多，一年净亏六七万。

大城市的情况还算好，起码租的出去，但你看看三四线人口外流的城市，如今不仅要面临租金回报率持续下降，很多甚至找租客都难，常年房子空置，卖不掉也租不出去，只硬着头皮亏。

3、房产税“跃跃欲出”

房产税迟早是要来的，很多专家都预言，大概会在2029年左右，按照上海，重庆两大试点城市的税率来看，假如一套500万的房子，一年的税费可能高达5万，再加上每月必不可少的物业费，维修费，房贷利息等等，对于多套房家庭来说，养房的成本持续上升，一旦收入下降，搞不好很多人都会面临断供的局面，

而且政策还存在不确定性，重庆试点调整免税范围，未来税费说不定还会随着经济形势上调，对于持有多套房的家庭来说，他们未来的压力可能超乎想象。

当认定了房子只涨不跌，房叔房姐们恨不能借30倍杠杆涌入市场买房囤房，毕竟房子多，就是意味着财富增值速度的加快。

然而市场巨变，房价持续下行，房产不再是财富，杠杆反而变成了无形的枷锁，房叔房姐们的“纸面富贵”正在快速消散。

更可怕的是，房产税、遗产税等“镰刀”已经高悬头顶。是及时止损，还是继续困守？

每一个选择，都关乎家庭财富的生死存亡！你说是不是？

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